"Simplemente no me gusta": vivir la buena vida en Halifax y por qué no todos son fanáticos
Conduzca por Halifax o Dartmouth y lo notará inmediatamente.
Están aumentando en el municipio nuevos proyectos de gran altura, pero muchos se preguntan: "¿Quién puede permitirse llamarlos hogar?"
Los investigadores locales dicen que los habitantes de Nueva Escocia que viven con presupuestos ajustados, especialmente las familias, continúan siendo expulsados del mercado de alquiler urbano.
Esto ha llevado a algunas personas, incluido un haligoniano, a considerar mudarse de la ciudad.
“Solía contemplar estas hermosas vistas, el puerto y las colinas a lo lejos”, dijo la mujer que se hace llamar Jaki, y agregó que el ruido de las constantes obras significa que “nunca hay un momento de silencio”.
“No es asequible para la gente y simplemente no me gusta”.
Halifax es una de las ciudades de más rápido crecimiento en Canadá y la demanda de vivienda está cambiando el panorama.
Según el Índice Halifax 2024 , de la organización de desarrollo económico público-privado de la ciudad, Halifax Partnership, el crecimiento de la población alcanzó un nivel récord en 2023.
“Esta fue una buena noticia para abordar los desafíos demográficos a largo plazo. Sin embargo, también implicó presiones continuas y graves en materia de vivienda, transporte y atención médica”, escribió Ian Munro, economista jefe de Halifax Partnership.
“Impulsada en gran parte por el aumento de los precios de la vivienda, la inflación se mantuvo obstinadamente elevada en comparación con los últimos 30 años”.
Las estadísticas revelaron que el crecimiento récord de la población fue impulsado por la migración internacional.
Cabe destacar que, por segundo año consecutivo, más personas se mudaron de Halifax a otras partes de Nueva Escocia que las que fueron en dirección opuesta.
El índice también encontró que el precio promedio de la vivienda en Halifax alcanzó los $550,605 en 2023, lo que es más del doble del nivel de hace una década.
“A largo plazo, el alquiler ha aumentado en +$602 desde 2014, cuando la tarifa mensual típica era de $936”, señala el índice.
“Las presiones sobre los precios no se limitan a los centros urbanos de Halifax; todas las regiones de Halifax han experimentado un crecimiento de dos dígitos en el alquiler promedio”.
'Nuevos apartamentos caros'Elijah Walsh, que actualmente vive en el centro de Halifax y es estudiante universitario, se pregunta cuál será el costo del alquiler para estos nuevos desarrollos de gran altura.
"Se abordarán las cosas en los próximos cinco o diez años, pero en el plazo inmediato realmente no hay nada que hacer", dijo Walsh.
Jill Grant, experta en planificación urbana, se plantea las mismas preguntas. La profesora de la Escuela de Planificación de la Universidad de Dalhousie afirma que la velocidad del desarrollo actual es simplemente insostenible.
“Hay un poco más de sobreoferta. Hay muchas cosas saliendo al mercado y no hay suficientes personas con altos ingresos para llenar todos esos costosos apartamentos nuevos”, dijo.
Añade que las personas que viven en el centro son probablemente jóvenes y solteras, aunque muchos de los nuevos proyectos que están surgiendo se anuncian explícitamente como “de lujo”.
“Lo que significa que tienen buenas cocinas y electrodomésticos, etc., pero tienden a ser espacios bastante pequeños”, dijo, y agregó que las comodidades como los gimnasios también están incorporadas en los precios de alquiler y aumentarán los costos.
Los habitantes de Nueva Escocia se sienten excluidos del barrio de Dartmouth por los preciosSegún un informe reciente de la plataforma de alquileres en línea rentals.ca, el alquiler promedio en Halifax supera los $2200. Esto representa un aumento del 5% con respecto al año pasado.
Sin embargo, el gobierno provincial dice que el mercado se está estabilizando y que la tasa de vacantes ha aumentado un uno por ciento desde el año pasado, situándose ahora en el dos por ciento.
Pero los defensores de la vivienda advierten que la situación sigue siendo grave.
“La tasa de desocupación se reduce al uno por ciento si se busca cualquier tipo de vivienda asequible. Por lo tanto, es extremadamente limitada y muy difícil”, dijo Jeff Karabanow, profesor de trabajo social de la Universidad de Dalhousie.
Los investigadores afirman que un mayor apoyo gubernamental podría ser útil, incluyendo una mayor inversión en vivienda pública. También podría haber un retorno a los programas de vivienda de la época de la guerra, incluyendo la construcción de casas prefabricadas y el fomento de la construcción de viviendas de alquiler asequibles.
“Necesitamos ese tipo de programa si queremos tener suficientes viviendas para mantener a la gente fuera de las calles. Para que no se vean obligados a vivir en tiendas de campaña”, dijo Grant.
En la segunda parte de nuestra serie que analiza el desarrollo en la región de Halifax, hablaremos con un desarrollador detrás de algunos de los nuevos edificios de gran altura en el horizonte de la ciudad.
